近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革。
继北京（9月24日）、上海（9月28日）之后，9月30日，广州也发布具体实施意见。三地政策有何异同点？一文了解→
△广东广州（资料图）
哪些新房可以选择现房销售？
三个城市都明确，以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售。
北京：2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。
上海：2026年8月28日后，新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。
广州：自2026年8月28日起，新发布出让公告的土地对应的商品住房项目，优先选择现房销售。
△上海（资料图）
定金怎么收？
北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定，北京是不超过总房价款1%，上海是3%，广州是5%。
北京、上海明确，房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。
广州对定金的资金管理要求更为详细，明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。
△北京（资料图）
三地强化预售监管
此外，北上广三个城市都明确表示，加强对预售的监管。
北京：2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，含住房公积金贷款。这意味着，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”。
上海：房企如选择预售，项目单体建筑须完成主体结构封顶，方可申领预售许可证。预售资金实施全额、全过程监管。
广州：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的散户在哪个证券开户最好，单体建筑须完成主体结构封顶。此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策。
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